ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ОСНОВА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ

Недвижимость в Египте могут приобрести иностранные граждане любой национальности. Приобретение недвижимости регулируется законами Арабской Республики Египет.

Иностранный гражданин имеет право приобрести 4000 квадратных метров жилья или земли как частное лицо при оформлении полной регистрации права собственности. При приобретении больших площадей необходима регистрация компании.

Для приобретения недвижимости нужно иметь действительный заграничный паспорт. Со стороны продавца должны быть предоставлены следующие на документы:

  • документы компании-продавца
  • документы ответственных лиц, подписавших контракт
  • документы на право собственности и на право продажи объекта – предмета договора купли-продажи (предоставляются по требованию покупателя)
  • лицензия на строительство здания или проекта, в котором расположен объект – предмет договора (предоставляется по требованию покупателя)

Правильно подписанный договор купли-продажи должен быть подписан на каждой странице договора арабского варианта и перевода на иностранный язык, а также должны быть подписаны все приложения к договору. Если продавец – компания, должна быть проставлена печать на всех страницах договора;

  • планировки покупаемого объекта недвижимости
  • общий план проекта или здания, в котором расположен приобретаемый объект недвижимости
  • в случае возможности возникновения в процессе купли-продажи каких бы то ни было приложений к договору, возможность возникновения приложений должна быть оговорена в одной из статей предварительного договора купли-продажи
  • в случае произведения полной оплаты по предварительному договору купли-продажи, предварительный договор должен быть заменён на окончательный договор о совершении сделки купли-продажи, в котором должно быть обозначено каким образом право собственности переходит покупателю

Переход права собственности на объект недвижимости осуществляется согласно закону и условиям договора купли-продажи

Если договор купли-продажи составлен между компанией- застройщиком и покупателем напрямую, переход права собственности осуществляется при полной оплате денежных средств по договору – застройщик предоставляет покупателю окончательный договор о совершении сделки купли-продажи

В случае если сделка купли-продажи совершается от частного лица или компании, не являющимися застройщиками приобретаемого объекта, покупателю, кроме окончательного договора купли-продажи, должна быть предоставлена специальная доверенность из регистрационной палаты по месту расположения объекта

В специальной доверенности должно быть оговорено право продажи объекта, оформления доверенностей в отношении объекта, а также все возможность произведения прочих манипуляций с объектом (ниже приведён примерный текст такого рода доверенности). Должно быть также указанно, что доверенность не может быть отменена, кроме как в присутствии и обоюдном согласии обеих сторон. По закону АРЕ срок действия доверенности такого рода не ограничен

РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА

Объект недвижимости может быть зарегистрирован двумя способами: в регистрационной палате и в суде

Регистрация объекта в регистрационной палате возможна, если здание или проект, в котором расположен объект недвижимости, прошли регистрацию в регистрационной палате. По закону А.Р.Е. регистрация зданий не является обязательной, отсутствие регистрации не влияет ни на рентабельность, ни на право собственности, ни на право наследования, однако регистрация в регистрационной палате необходима в том случае, если собственник объекта недвижимости планирует получить кредит в местном банке под залог своей недвижимости (местные банки выдают кредит под 9% годовых, из расчета 80% от оценочной стоимости объекта – при этом оценивают весьма лояльно). Стоимость регистрации – налог на покупку и стоимость юридической услуги, в зависимости от размера объекта и месторасположения объекта, колеблется от 500 до 3000 долларов США

В суде можно зарегистрировать любой объект, независимо от степени застройки. Регистрация занимает от трёх месяцев для года, юридически представляет собой подтверждение права подписи продавца, стоимость юридической услуги, колеблется от 2000 египетских фунтов до 2000 долларов США

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

По закону А.Р.Е. иностранные граждане официально избавлены от ежегодного налога на недвижимость. Налог выплачивается один раз, при регистрации объекта недвижимости

НАСЛЕДОВАНИЕ

Наследование приобретённой в А.Р.Е. недвижимости производится по закону страны, гражданином которой является покупатель или согласно завещанию, составленному покупателем. Отражение ситуации наследования в договоре купли-продажи не является обязательным

ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

Варианты оплаты за объект недвижимости должны быть оговорены договором купли-продажи. В статье об оплате должно быть указано на какой банковский счёт в каком банке должна поступить оплата. В случае наличной оплаты, сумма должна быть вписана в договор или продавцом должна быть выдана квитанция с указанием выплаченной суммы. Возможность осуществления банковских переводов от физических лиц, не являющихся покупателями объекта недвижимости, а также переводов со счетов оффшорных и других компаний должна быть оговорена соответствующим пунктом договора купли-продажи. Если перевод осуществляется от лица компаний, не указанных в договоре, покупателю должно быть выдано письменное свидетельство от продавца в виде официального письма на арабском языке и на языке, понятном покупателю, о поступлении денежных средств на счёт, указанный в договоре. В таком документе должно быть указанна какая сумма от какой компании какого числа была зачислена на счёт. По требованию покупателя должны быть предоставлены свифтовый код и другие реквизиты перевода

 Address: Eliza Real Estate & Construction Company: Office N 27, Bella Sol Hotel Mall, Hurghada, Red Sea, Egypt; 
tel.: +2 012 160 9596; 
email: info@elizarealestate.com, sales@elizarealestate.com, khaled@elizarealestate.com, 
eleonora@elizarealestate.com, chairman@elizarealestate.com