ЗАЧЕМ РОССИЯНИНУ ДАЧА НА МОРЕ ЗА РУБЕЖОМ, ИЛИ ГДЕ НАШИМ ДЕНЬГАМ ЛУЧШЕ ЖИТЬ?

Сначала ответим на вопрос: зачем граждане Российской Федерации покупают недвижимость за рубежом?

Оставим в стороне постсоветские комплексы наших сограждан в отношении иномаркок – «за бугром круче», а также общероссийские имперские замашки – «весь мир будет наш», остановимся на социальных и экономических причинах покупки россиянами недвижимости в разных странах мира. При этом опять же «разные страны мира» нужно обязательно разделить: есть страны - члены Евросоюза, или страны с благополучным уровнем экономического развития, страны со средним уровнем экономического развития, имеющие морские курорты и страны, покупка недвижимости в которых не фиксируется международными налоговыми органами.

Люди, покупающие недвижимость в экономически благополучных странах делают это в силу необходимости по причине постоянного пребывания в этих странах (двойное гражданство, бизнес), для престижа (известный факт, что лучшие объекты недвижимости в Лондоне скуплены россиянами). Эта категория покупателей имеет официальный налогооблагаемый доход в количестве, позволяющем на всех легальных основаниях совершить такую покупку.

В странах, имеющих морские курорты, покупают дачи. Например, Ницца, Дубай и Хургада – морские курорты.

Допустим, если человек хочет потратить на дачку на море, скажем, среднюю сумму в 200 000 долларов США, проанализируем, что можно прибрести в этих трёх замечательных приморских городах.

В Ницце можно купить очаровательную студию до 30 квадратных метров (не пугайтесь, это не кладовка, для европейцев это вполне нормальный размер жилища) в одном из чудесных районов городка, так как плохих районов там нет, до моря надо ехать на машине, платить за пляж, если приличный, около 10 евро в день, а также честно заплатить все налоги них и у нас, предоставив властям документ о легальности ваших доходов. Надо также регулярно платить ежегодный налог и небольшую кучку денег за содержание территории, телефон, за вывоз мусора, который вы выбрасываете две недели в год, так как больше там не живете, за парковку автомобиля, который вы пока не купили, а может никогда и не купите, потому что он вам там не нужен, и прочие прелести европейской цивилизации.

В Дубае можно приобрести чудесную квартирку метров 50-60 в шикарном небоскрёбе с видом на Персидский залив и, возможно, в силу кризиса, даже с частным пляжем. Соседи будут выходцы из азиатских республик бывшего советского союза, они там организовали целые сообщества, живут и работают – известно, что экономическая ситуация в эмирате Дубай гораздо благоприятней, чем в аулах средней Азии. Надо отметить тот факт, что «российский» рынок недвижимости в Дубае практически полностью контролируется выходцами из республик средней Азии, особенно многочисленны казахи и узбеки.

В Дубае от налогов не уйти. В этой стране вообще какие-либо шутки с законодательной системой не проходят, так как в качестве основы законодательной системы рассматривается Шариат. За воровство там реально режут руки.

Если в Дубае подписан контракт на покупку объекта недвижимости, а покупатель по каким бы то ни было причинам не производит оплату по договору, продавец имеет право потребовать от покупателя выплаты суммы договора через суд. Если покупать – иностранный гражданин, уехал на родину, суд обращается за помощью в консульство.

Несколько шокирующим для наших граждан фактором является то, что в Дубае не принято предъявлять покупателю недвижимости документы на право собственности продавца. Ну что ж делать, у всех свои законы. Остается только надеяться на то, что в Дубае они не меняются так часто, как в России. И что шейху не придёт в голову выслать из уважаемого эмирата всех неверных – суверенное государство, исламское, не республиканское – имеют право.

Однако не стоит уделять столько место Дубаю, там ещё до начала кризиса цены начали ползти вниз в силу их большой искусственной накрученности. Те, кто постоянно играют на рынках недвижимости в разных странах, «скинули» эмиратские объекты за полгода до начала кризиса, кто не успел – потерял деньги. В кризис рынок там рухнул, так как основными покупателями недвижимости были европейцы, работающие в эмиратах, потерявшие с началом кризиса рабочие места, а также в силу черезмерной искусственно надутой ценовой политики – не пропорциональной ни качеству жилья, ни стоимости земли, на которую у покупателей, к слову отметить, нет права собственности.

Отсутствие права собственности на землю – основная причина того, что российские граждане не предпочитают приобретать недвижимость в Эмиратах. Кто, как не россияне, знают, что может произойти по желанию властей с недвижимостью, если земли нет в собственности? По-русски это называется: «бери свой дом и уноси его отсюда».

Долгосрочная земельная аренда – это всё-таки аренда, её, по международным нормативным актам, всегда можно прервать, и ничего не докажешь, так как будут правы.

В Хургаде за 200 000$ можно купить шикарную квартирку метров 100, если уже готовая, метров 200, если строящаяся, на первой линии внутри действующего пятизвёздочного отеля, с частным пляжем, с использованием территории отеля и всех прилегающих к этому атрибутов благополучного отдыха – тренажёрных залов, спа-салонов, массажных кабинетов, анимации, баров и ресторанов, дискотек и теннисных кортов. Можно также воспользоваться системой питания отеля, и иметь на это 20% скидку – очень удобно, чтобы не готовить на отдыхе.

Кроме того, квартирку в таком комплексе можно успешно и за неплохие деньги сдавать отелю весь год, так как в Египте сезон круглый год.

Есть право собственности на землю, оно чёрным по белому прописано во всех договорах купли-продажи, чтобы не было необходимости копаться в местных законах, которые, кстати сказать, официально освобождают иностранных граждан от уплаты ежегодного налога на приобретённую недвижимости. Налог выплачивается один раз при регистрации объекта недвижимости в местной регистрационной палате и не превышает 2% от общей стоимости приобретённого объекта недвижимости, указанной в контракте, который предоставляется для регистрации.

При этом никакая информация о приобретённой в Египте недвижимости не попадает в Россию. Египет в мировом сообществе считается патологически нищим государством, постоянно просящим гуманитарной помощи. С точки зрения моровой политики, Египет замечательная страна – центр северной Африки, никому не вредит, со всеми дружит, даже с Израилем, изображает подобие демократии, радостно принимает Обаму, а Москве Мубарак вообще частый гость – египетская амия полностью оснащена российской боевой техникой. Мубарак – российский студент-лётчик, стар, после него президентом станет его сын, все уже к этому готовы, и, конечно, президентом он станет в результате демократических всенародных выборов, ведь выбирать больше всё равно некого – оппозиция голословна, братьев-мусульман запретили. Кому же в мировом сообществе придёт в голову, что в Египте прекрасный свежий рынок недвижимости, цены очень низкие и очень быстро растут в силу того, что с увеличением спроса дорожает земля, особенно на Красном море – первая линия ведь не резиновая.

Это как раз то место в мире, куда можно спокойно вывезти любую сумму денег, успешно её в этой стране вложить, и никого не будет интересовать, откуда у уважаемого иностранного гражданина взялись эти денежки. Главное, что он их инвестирует в страну. Если надо вывезти деньги в третью страну – нет проблем, из Египта можно вывезти какую угодно сумму денег, наличными и безналичными, в любом направлении. В банке со своего счёта можно снять без ограничения любую денежную сумму, если эта сумма превышает (по Хургаде) миллион долларов США, банк нудно предупредить за день для того, чтобы успели подготовить наличные, а зачем вам столько сразу и куда вы их денете – никого не интересует. Более того, банки не имеют права задавать такой вопрос иностранным гражданам.

Иностранец в Египте – это вообще священная корова. Страна с колониальным прошлым чётко усвоила на уровне национального менталитета: придёт белый дядя и сделает хорошо. Образованные египтяне отмечают, что колониальный период для Египта характеризовался особым расцветом экономики и культуры. Сегодня приток иностранной валюты от эксплуатации Суэцкого канала, туризма и иностранных инвестиций составляет основу экономики Египта, задача государства – это поддерживать.

В Египте ведётся очень строгий контроль над состоянием рынка недвижимости в стране. Категорически запрещена продажа объектов недвижимости без выхода лицензии на строительство. Все объекты регистрируются в государственной нотариальной конторе. понятие частного нотариата отсутствует полностью.

Законодательная система Египта – светская, за основу взяты французские законы, шариат используется только в некоторых случаях семейного права.

Среди иностранных покупателей недвижимости особенной популярностью пользуется Хургада. Развитая инфраструктура, круглогодичный купальный сезон, дешевизна продуктов питания и уровня жизни в целом делает это место излюбленным местом отдыха многих семей.

В Хургаде идеальный сухой климат, относительная влажность воздуха круглый год держится на отметке 35%. Кроме того, исследования показали, что над Хургадой нет озоновой дыры, что делает пребывание на солнце безопасней, чем в любых других странах.

При производстве продуктов питания не используется химия, таким образом все местные продукты питания являются органическими и экологически чистыми. В стране не едят мороженое мясо, птицу, морепродукты.

Вокруг Хургады намного километров нет ни одного промышленного предприятия, в городе мало машин.

Население дружелюбно, Хургада расстроилась за счёт русских туристов, россиян здесь любят. Практически весь город говорит по-русски, даже продавцы фруктов.

В Египте скоро начинается сезон манго. Местные сорта манго считаются лучшими в мире. Египтяне верят, что манго попало на землю из рая. Экологически чистые продукты, прекрасный сухой климат, богатое минералами и солями Красное море - основные факторы, которые привлекают состоятельную категорию покупателей недвижимости в Египте. Соли Красного моря (второе, после Мёртвого, по солёности море в мире) лечат заболевания кожи, нервной системы (в воде большая ), а также практически все заболевания костей и опорно-двигательного аппарата. Сухой воздух благотворно влияет на людей, страдающих заболеваниями дыхательных органов, а также имеющих различные нарушения биохимии крови.

С притоком более взыскательных покупателей за последние два на года существенно изменилось качество строительства объектов недвижимости на Красном море. Строить стали лучше, проекты полностью соответствуют европейским стандартам, особенно это касается отелей и закрытых жилых комплексов отельного типа.

На сегодняшний день рынок недвижимости Хургады - молодой и динамично развивающийся, экологическая и экономическая ситуация делают Хургаду самым надёжным местом для инвестиций за рубежом не только россиян, а также граждан всех стран Европы.

 Address: Eliza Real Estate & Construction Company: Office N 27, Bella Sol Hotel Mall, Hurghada, Red Sea, Egypt; 
tel.: +2 012 160 9596; 
email: info@elizarealestate.com, sales@elizarealestate.com, khaled@elizarealestate.com, 
eleonora@elizarealestate.com, chairman@elizarealestate.com